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利润时隔三年再回两位数 房企上半年负债扩大奉献达九成_贸易资讯

发布时间:2017-12-30| 来源:未知 | 浏览量:
 

 近日,湖北省国资委发布“关于谨慎投资房地产的通知;,明确湖北省国资及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,下降杠杆。

  而让国资体系常见出手的起因便是房企负债率高企。事实上,近年来房企负债扩张景象显著,有数据显示,2017年上半年房企负债扩张贡献93%,在此背景下,净负债率再创历史新高,达到113%。

  房企利润再回两位数

  固然楼市道临着严格调控,但房地产市场再度创下新高。9月,房企半年报已全体宣布,据不完整统计,上市公司总计靠近130家,港股近10家,另外A股算计120家,房企的均匀净利润率均再次站稳两位数。

  120家A股上市房地产公司共计营收4424亿元,净利润达到494.7亿元,净利润率到达11.2%,494949最快开奖 香港,比拟2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%,上涨濒临两个百分点。

  这象征着,上市房企停止了三年的净利润为个位数。数据显示,在从前4年,A股房企平均净利润率分辨为2014年9.6%、2015年8.3%、2016年8.2%。

  中原地产首席剖析师张大伟表示,过去两年多楼市火爆,让2017年房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最敏捷的一年。

  “从上半年的财报数据看,大局部重要业务是房地产的企业受益匪浅。;张大伟说,虽然楼市面临严控,但市场影响在两季度末才呈现,因而影响较小。另外,再叠加2016年末的结转,大部门企业播种了历史最丰富2017年半年盛宴。

  确实,恒大上半年销售额已达2882.5亿元,同比上涨56%,2017年目标直指4500亿元;碧桂园上半年销售2889亿元,同比增长131%;万科销售277.8亿元,同比上涨45.8%;融创销售1088亿元,同比上涨94.2%;金地销售703.4亿元,同比上涨60.03%。

  在此背景下,多家房企上调年度销售目标。其中,碧桂园销售目标由原打算4000亿元大幅上调25%至5000亿元;绿地、保利、融创年度目的均升至3000亿元;中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元;龙湖由1100亿元大幅上调36%至1500亿元;世茂上调10%至880亿元;富力由730亿元上调到800亿元,并将2018年的事迹预期定在1280亿元至1380亿元。

  Wind数据显示,117家表露中报的上市房企中,有96家实现了盈利,70家实现净利润同比增长,业绩增长的企业占了总数的6成。

  张大伟说,因为2015、2016年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充分,业绩较为持重。预计2017年房企的利润将刷新历史纪录,而净利润率也将在2015年至2016年个位数的基本上涌现利润率的显明上涨。

  扩张起源于负债

  事实上,房企大规模扩张的同时,其负债也再度扩大。据媒体统计显示,上半年,117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%,较2016年行业净负债率162.78%来看同比上涨近45%。其中,净负债率最高的是云南城投,高达541.75%;高居第二位的是嘉凯城,为431.85%;除这两家之外,负债率超过300%的房企共有6家;净负债率在200%至300%之间的房企共有9家;净负债率在100%至200%之间的共有26家。

  以首次销售目标上调的富力为例,虽然销售目标再度调高,但相应的富力地产的负债再度扩大。富力地产中期业绩讲演显示,虽然提前赎回了将于2019年到期的10亿美元年息8.5%的优先票据及2020年到期的6亿美元年息8.75%的优先票据,然而,与2016年底团体净负债率160%相比,目前的杠杆比率已增至193%。

  与此同时,富力地产的负债率这多少年始终处于攀升状况。2015年,富力地产总营收442亿元,净资产1837亿元,总负债1345亿,负债率73.21%,净负债与权利比率124.3%;2016年,富力地产总营收537亿元,总资产2264亿元,总负债1795亿元,负债率79.28%,净负债与权益比率159.9%。而今年上半年,富力地产总资产额为2436.92亿元,总负债从2016年底的1795.75亿元,增至目前的1966.67亿元,资产负债率高达80.7%。

  恒慷慨面虽然经由追求注资、赎回永续债等各种方法促使净负债率较上年降落近一半,但从目前来看,其净负债率依然高达240%。

  融创方面,半年报显示,总资产4238亿元,总负债3896亿元,资产负债率高达91.93%,创下了其十年来的新高,此外,还有93亿元的永续债。截至今年上半年,公司账上现金924亿元,有息负债1813亿元,总权益342亿元。据此盘算,其净负债率为259.9%。融创中国的净负债率已经超过恒大的240%,为港股内房企最高值。

  对此,华泰证券房地产分析师谢皓宇表示,从重点公司看,资产扩张速度依然较快,负债扩张是主导。“2017年上半年重点公司总资产相比去年末扩张了6470亿元,仍然坚持较疾速度,其中负债扩张占比高达93%。有息负债扩张略超预收账款扩张,这导致重点公司净负债率晋升至113%,达到近十年来的新高。;

  详细来看,2016年底至今, 34家公司总资产扩张了6470亿元,比去年同期增长72%,速度相比2016年回升91个百分点。同时,总负债扩张了6000亿元,同比上升82%,占总资产扩张的比例高达93%,成为总资产扩张的最主要奉献。

  值得留神的是,谢皓宇说,房企正在自动加杠杆以扩展经营范围。2017年上半年有息负债已经超出无息负债。今年上半年,重点公司预收账款扩张3186亿元,同比上升33%,而有息债务扩大2707亿元,同比回升112%,有息债权扩张速度已经远远超过预收账款。

  房地产投资持谨慎原则

  湖北省国资委9月6日发出《省政府国资委对于谨慎投资房地产的告诉》,明白请求从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨严准则,严控风险。

  《通知》称,湖北省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且广泛存在资产负债率高、资金本钱高、盈利空间收窄、后续资金缓和等问题,需防备投资风险和经营风险。

  《通知》指出,省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。事实上,在文件发布前,湖北省政府国资委先后两次召开会议,研讨出资企业降杠杆等问题。

  对此,湖北省国资委有关负责人流露,将加强对高负债企业的危险管控,谨防投资、财务风险。增强投资管理,省出资企业暂停所有对外投资,待省政府国资委出台新的投资管理措施后再发展对外投资;同时,两年内省出资企业治理层级紧缩到四级以内,法人单位减少20%,今年减10%,明年再减10%。

  事实上,除湖北外,北京也于近日再度发文严控资金流向,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检讨“房抵贷;等资金违规流入房地产市场的情况。

  北京银监局相干人士表示,近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增加有所加快,而且据市场情况反应,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情形。

  数据显示,2017年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元。而去年全年新增花费性短期贷款仅8305亿元。

 

????美国总统特朗普(图源:CNN)

????海外网12月29日电美国总统特朗普始终以其“有话直说”的风格而自成一家,曾每道人官方网期期单双必中特。日前他发布的一条推特再次引发热议。由于最近美国东部太过寒冷,特朗普竟称“兴许咱们的国家能够好好应用一下全球变暖”。他的这一奇葩发言也被专家批评是“一种无知的歪曲”。

????据美国有线电视新闻网29日报道,当地时间28日晚8点,特朗普发推称:“美国东部可能将经历有记录以来最为酷寒的新年夜。或者咱们可能对寰球变暖稍加利用。在防范寰球变暖的问题上花费了数万亿美元的不是其余国家,正是美国。暖和起来吧!”

????特朗普此言一出,即时受到了各大媒体以及专家学者的批驳。CNN表示,美国总统好像不明白,或是决定忽视了一个事实,那就是“气象”跟“气候”并不是一回事。据美国国度航空航天局(NASA)介绍,“气候”指的是在较短一段时光内的气候条件,而“气候”则是相对较长时间里所表现出的大气环境。因此,在特定的一天,一周或是一个月内景象严寒,并不可能对气象以及全球是否变暖起到什么教唆作用,“天气”等同于“天气”的逻辑并不成破。

????英国《卫报》也引用新南威尔士大学气候学家马修?英格兰的话称,特朗普的评论“是对地球天色运作方式的一种无知的误解”。“不人说在全球变暖的情况下,冬天就会消失,然而冬天确实已经变得温暖多了。”马修说。

????这已不是特朗普的“奇葩舆论”首次受到外媒的关注。据海外网早前报道,12月23日,美国《纽约时报》戳穿了此前美国总统特朗普在移民政策上的抱怨跟歧视性舆论。报道称,6月,在白宫召开的有关移民问题的会议上,特朗普对“清苦国”诞生者的签证发放量太多感到十分愤怒,并发表了一番针对移民的轻视性言论。例如,海地取得美国签证的人“全都有艾滋”,甚至说尼日利亚人都住在茅屋内。不过,白宫已否认了这项传闻。

????而在11月27日,美国总统特朗普于白宫椭圆形办公室缺席慰问纳瓦霍人老兵活动,他当着一批曾加入二战的原住民退役士兵“讥嘲”民主党麻省参议员沃伦是印第安公主“宝嘉康蒂”,也被外界批评是种族鄙弃。(编译/海外网张霓)

来源:海外网

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